Calcula la cuota mensual, los intereses totales y el cuadro de amortización de una hipoteca a tipo fijo. Prueba también cuánto ahorras si amortizas un poco cada mes.
Capital a financiar (€)
Tipo de interés anual, TIN (%)
Plazo (años)
Comisión de apertura (%)
Aportación extra mensual (€)Se destina íntegra a reducir capital y acortar el plazo.
Cuota mensual
–
**–**Intereses totales
**–**Total a devolver
**–**Duración real
Capital Intereses
Cuánto pagas cada año
Cuadro de amortización
Cómo cambia con el plazo
Cómo se calcula
La cuota constante (sistema francés) se obtiene con cuota = C · i / (1 − (1 + i)−n), donde C es el capital, i el tipo mensual (TIN ÷ 12) y n el número de cuotas. Cada mes, los intereses se calculan sobre el capital pendiente y el resto de la cuota amortiza capital: por eso al principio pagas más intereses y menos capital.
La aportación extra reduce el capital pendiente cada mes, así que los intereses bajan y la hipoteca termina antes.
Resultados orientativos para una hipoteca a tipo fijo con cuotas mensuales. No incluyen seguros, impuestos ni gastos de la compra. En hipotecas variables, la cuota cambiará con el Euribor en cada revisión. Las amortizaciones anticipadas pueden llevar comisión según tu contrato y la normativa. Esta herramienta es informativa y no constituye asesoramiento financiero.